住宅问题札记

       今天偶然读了牛刀的博文“把住宅用地分给民众是最大的民生”（http://sunny-9196271.blog.163.com/）

       文章的大意是“根据人均需求的房屋面积，给年满十八岁的公民，颁发公民地权证，明文规定，在购买住宅时，一律免交地价、免交契税、免交首期”，同时制定相应政策进行管理。无论是从个人情感上还是情理上，他的解决方案都使我浮想联翩，毕竟我似乎就此可以住上理想的住宅了。可是再想想，感觉有点玄：
     

       这是一座位法式殖民风格的住宅，打动我的不是建筑的风格，也不是斑驳的树影和阳光。而是第一眼看见的质朴的木质门栏和拉毛粉刷(stucco)的砖墙面。

      古罗马工匠维特鲁威提出的“坚固、实用、美观”是一千多年前人们追求的建筑基本性能。事实上一千多年后，这三个基本属性也没有发生变化，只是人们的居住需求越发细致，相应的各种性能指标也不断充实完善。例如就坚固这一项，如今已经可以从结构安全（抗震）、防止非法进入（犯罪防范）、日常安全风险等不同角度提出更加细致完善的指标来确保居住环境的安全可靠。

      住宅越来越像一部精密运行的机器，似乎用“功能”这样的字眼也无法涵盖其对人们越来越

“在一条邻里小路与湖岸之间，这所用石头和拉毛粉刷装饰的昂贵住宅应和着数世纪以来的法国意象”

住宅的使用价值在于它能满足我们的各种生活需要，提供遮风避雨的空间；

住宅的经济价值在于土地级差地租和自然环境资源的占有；

住宅的艺术价值承载于何处呢？好的住宅是凝聚着人类技术与工艺的智慧的！

这是一个法式新古典风格住宅杰作，也是一件可以细细把玩的手工艺品。

       无论是自己装修也好，购买精装修房也好，防水防潮都应该是关注的重点。防水、防潮的原则一就是干湿分离，即避免厨房、卫生间、开放阳台等潮湿或露天空间的水进入生活空间内；原则二是在厨房、卫生间、开放阳台等处使用的材料、工艺都应该具备防水、防潮的能力。

       卫生间门套开裂、发霉的原因通常是因为忽视了门套的防水处理，将木质门套直接落地，卫生间地面积水顺着木材和孔隙被吸入材料内部，造成门套发霉和变形开裂。

       今天的图片显示的是一种比较好的解决办法，杭州阳光海岸样板房的处理在木质门套和地面之间设石材基座，防止木材落地吸水，既保护了门套，也增加了住宅的装修细节，显得很有档次。

      地震是一种小概率的灾害风险，而建筑结构又往往被室内外装修包裹住无法引起注意。所以很少有人会在购房的时候关注住房的结构安全和防灾问题。但是一旦灾害到来～～～，2008年的5.12汶川大地震仍然令人心有余悸。

      其实有时候也有一些基本的常识可以进行判断，比如现在流行的住宅底层架空，既可以使景观渗透改善环境，也可以用来停车或做为商铺。但是如果您发现底层只有柱子或楼梯间，而没有纵向和横向的结构墙体，那可得当心了，因为这样的房子就好像是大胖子踩高跷，底层结构是很薄弱的。不信，看看下面5.12大地震时都江堰的一个实例（图片和部分文字引自丁成章博客

       选择住房，为家人选择一个安全的环境是基本要求，尤其是老人和小孩子的安全，一定要细致到位。儿童游戏场地通常都会十分热闹，小孩子追逐嬉戏，磕磕碰碰在所难免，因此所有的设计都应该尽最大可能避免伤害发生。

     下面的这个小区，开发商十分人性化的在场地周边设置了一圈矮凳，便于家长看护自己的孩子。但是矮凳表面采用了仿毛石面砖，顶上覆盖棱角锐利的石材。如果有孩子不小心磕到矮凳，后果会怎样？

      这样的场地还是应该尽可能用软质的材料，至少也应该把边缘做成圆角或钝角，以减少伤害。

       设置围墙的目的是为了让进出社区的人都能经过大门保安的身份验证，以保证社区安全。可是如果设置不当，存在一些隐蔽的缺口，就会留下安全隐患。

       这个案例中可能是外围绿化带的原因，使围墙落在了建筑控制线内，与住宅接在了一起。可是恰好连接部位是一个凸窗，难以和围墙无缝连接，形成了一个天然的通道，小区的业主怎能不担心？

       理想的做法，还是应该让围墙与建筑脱开一定距离。毕竟住宅直接对外也不够安全，违法分子也可以借助围墙攀爬入户。条件实在不允许的条件下，应该将围墙与建筑与建筑的凹凸部分充分咬合，消灭安全漏洞。